La compraventa de derechos hereditarios es una solución cada vez más frecuente en España, especialmente en situaciones donde una herencia está bloqueada, hay desacuerdos entre familiares o el heredero necesita liquidez inmediata. Aunque pueda parecer un proceso complejo, vender tu parte de una herencia es totalmente legal y puede realizarse de manera rápida, segura y transparente.
Hoy vamos a explicarte qué son los derechos hereditarios, cómo funciona su compraventa, qué requisitos existen, cómo se calcula el valor y por qué esta opción puede ser la alternativa más práctica cuando una herencia se vuelve difícil de gestionar.
Qué son los derechos hereditarios y por qué se pueden vender
Cuando una persona hereda, lo que recibe inicialmente no es un inmueble o un bien concreto, sino un conjunto de derechos y obligaciones sobre el patrimonio del fallecido. Es lo que se conoce como derechos hereditarios.
Estos derechos representan la cuota que te corresponde de la herencia, incluso aunque todavía no se haya hecho el reparto formal o existan bienes indivisibles, ocupados o con cargas.
Según el Código Civil, estos derechos son transmisibles, lo que significa que pueden venderse a terceros, ya sean particulares o empresas especializadas. El comprador adquiere tu porcentaje y entra en tu lugar dentro de la herencia.
Esto permite que el heredero:
- Obtenga dinero inmediato
- Evite conflictos familiares
- Se libre de gastos e impuestos futuros
- No tenga que esperar meses (o años) a que el proceso avance
Cuándo tiene sentido vender tus derechos hereditarios
La compraventa de derechos hereditarios es especialmente útil en situaciones como:
1. Herencias bloqueadas entre hermanos
Cuando uno o varios coherederos se niegan a firmar o retrasan todo el proceso.
2. Inmuebles indivisos imposibles de repartir
Pisos, locales o terrenos en proindiviso que nadie quiere mantener.
3. Necesidad de liquidez inmediata
Aceptar una herencia suele implicar gastos: impuestos, notaría, gestoría…
Vender tu parte es una forma directa de obtener dinero sin asumir riesgos económicos.
4. Herencias complicadas: ocupantes, deudas o cargas
Muchos herederos prefieren vender su parte antes que gestionar situaciones complejas.
5. Desinterés o falta de uso del bien heredado
Si no quieres implicarte en la gestión o mantenimiento, vender puede ser más práctico.
Cómo funciona legalmente la compraventa de derechos hereditarios
Aunque cada caso tiene sus particularidades, el proceso suele seguir estos pasos:
1. Análisis de la herencia
La empresa compradora estudia la documentación:
- Certificado de últimas voluntades
- Testamento (si existe)
- Escrituras del inmueble
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Inventario de bienes y cargas
El objetivo es determinar el valor real del porcentaje heredado y las condiciones legales.
2. Valoración de los derechos hereditarios
Aquí no se valora el piso completo, sino tu parte dentro del proindiviso y la situación jurídica.
Intervienen factores como:
- Ubicación y valor del inmueble
- Estado de ocupación
- Existencia de deudas o cargas
- Número de coherederos
- Nivel de conflicto
- Viabilidad de explotar o vender el bien completo en el futuro
Con todo ello, se hace una oferta justa y ajustada a la realidad del caso.
3. Firma ante notario
Si aceptas la oferta, se firma una escritura pública de compraventa de derechos hereditarios.
Es un acto completamente legal y regulado.
En la firma:
- Tú transmites tu porcentaje heredado
- El comprador te paga el importe acordado
- Desde ese momento, dejas de tener responsabilidades sobre la herencia
La operación queda registrada con total seguridad jurídica.
4. El comprador asume tu posición en la herencia
Desde la firma, la empresa o particular que adquiere tus derechos pasa a:
- Participar en el reparto
- Negociar con los coherederos
- Gestionar el inmueble
- Asumir riesgos, gastos y cargas
Para ti, el proceso termina en el momento en que recibes el dinero.
Ventajas de vender tus derechos hereditarios
Liquidez inmediata
Cobras sin depender de que los demás firmen o de que se venda el inmueble.
Evitas conflictos familiares
Se elimina la causa del enfrentamiento: tu parte en la herencia.
Te liberas de gestiones y gastos
Adiós a impuestos, derramas, reformas, ocupaciones o trámites eternos.
Solución legal, rápida y con garantías
Todo se formaliza ante notario con total transparencia.
Ideal para herencias complicadas
Si hay problemas, deudas, ocupantes o inmuebles difíciles de vender, esta opción te permite salir sin asumir riesgos.
Cuál es el mejor momento para vender los derechos hereditarios
Aunque se puede vender antes o después de la aceptación de la herencia, muchos clientes optan por hacerlo antes, cuando el proceso está bloqueado.
Esto evita:
- Meses de espera
- Gastos de impuestos
- Problemas con coherederos
- Tener que gestionar inmuebles
Cuanto antes se tome la decisión, más sencilla suele ser la operación.
¿Es recomendable vender tus derechos hereditarios a una empresa especializada?
Sí, especialmente si buscas:
- Rapidez
- Seguridad jurídica
- Valoración profesional
- Pago inmediato
- Experiencia en casos difíciles
Las empresas especializadas conocen todos los escenarios posibles y pueden ofrecer soluciones incluso en herencias muy conflictivas o con problemáticas especiales.
Si quieres vender tu herencia, podemos ayudarte
Si estás pensando en vender tu parte de una herencia, un proindiviso o tus derechos hereditarios, puedes ponerte en contacto con nosotros. Estudiaremos tu caso sin compromiso y te ofreceremos una solución rápida, legal y adaptada a tu situación, incluso si la herencia está bloqueada o existe conflicto entre coherederos.
