Cuando una herencia corresponde a varios familiares es habitual que cada heredero tenga unas necesidades diferentes. Uno puede querer conservar los bienes, otro venderlos y otro simplemente preferir recibir el dinero correspondiente a su participación y desvincularse del proceso.
Ante esta situación aparece una pregunta muy frecuente: ¿puedo vender mi parte de una herencia aunque los demás herederos no quieran vender?
Dependiendo del momento en el que se encuentre la sucesión, existen distintas posibilidades. Entre ellas se encuentra la transmisión de los derechos hereditarios que correspondan al heredero.
Esto permite estudiar la posibilidad de obtener liquidez sin tener que esperar necesariamente a que todos los herederos alcancen un acuerdo sobre el reparto definitivo de los bienes.
¿Qué significa vender tu parte de una herencia?
Es importante diferenciar entre tener derechos sobre una herencia y ser propietario de un porcentaje concreto de uno de sus inmuebles.
Antes de que se realice la partición y adjudicación de los bienes, un heredero puede tener una determinada participación sobre el conjunto de la herencia, pero eso no significa necesariamente que sea propietario individual de ese mismo porcentaje de cada vivienda, terreno o activo.
Por ejemplo, imagine una herencia formada por una vivienda, un local y varias cuentas bancarias que corresponde a cuatro hermanos.
Si todavía no se han adjudicado individualmente esos bienes, cada hermano tiene derechos sobre la herencia conforme a la participación que le corresponda.
En determinadas circunstancias, esos derechos hereditarios pueden transmitirse a un tercero a cambio de un precio.
¿Puedo vender mi parte si los demás herederos no quieren?
Esta es una de las dudas más habituales.
No es lo mismo vender un inmueble completo que transmitir los derechos hereditarios correspondientes a una persona.
Para vender una vivienda que pertenece conjuntamente a varias personas normalmente será necesario contar con la participación de sus propietarios. Sin embargo, si hablamos de los derechos hereditarios de un heredero, la situación es diferente y puede estudiarse su transmisión individual.
Esto resulta especialmente interesante cuando existen desacuerdos familiares.
Por ejemplo, tres hermanos pueden querer conservar una herencia durante varios años mientras que el cuarto necesita liquidez o simplemente no quiere continuar participando en la gestión.
En lugar de esperar indefinidamente a que todos cambien de opinión, ese heredero puede estudiar las alternativas disponibles para su propia participación.
¿Qué opciones tengo con mi parte de una herencia?
No existe una única solución. Dependiendo del estado de la herencia y de las necesidades de cada persona pueden existir diferentes alternativas.
Vender tus derechos hereditarios
Si la herencia todavía no se ha repartido, puede estudiarse la transmisión de los derechos hereditarios correspondientes al heredero.
Esta opción permite obtener una cantidad económica a cambio de esos derechos y puede ser especialmente interesante cuando se busca liquidez o se quiere salir de una herencia conflictiva.
Llegar a un acuerdo con los demás herederos
Otra posibilidad es que varios herederos decidan vender conjuntamente.
Cuando existe acuerdo, puede resultar más sencillo gestionar determinados bienes y posteriormente distribuir el importe obtenido conforme corresponda.
Mantener tu participación
No existe obligación de vender simplemente porque otros herederos quieran hacerlo.
Dependiendo de cómo se encuentre estructurada la herencia, también puede decidirse conservar la participación y esperar a que el patrimonio sea adjudicado o se alcance un acuerdo.
Aceptar a beneficio de inventario
Cuando existen dudas importantes sobre las deudas del fallecido, puede ser necesario estudiar la aceptación a beneficio de inventario.
Esta figura permite, cumpliendo los requisitos legales, limitar la responsabilidad por las deudas hereditarias al propio patrimonio de la herencia.
Renunciar a la herencia
También existe la posibilidad de renunciar.
Sin embargo, renunciar no es lo mismo que vender. Si renuncia a la herencia, no recibe un precio por su participación. Si transmite sus derechos hereditarios mediante una compraventa, existe una contraprestación económica.
Por ello, antes de renunciar a una herencia con patrimonio es conveniente estudiar todas las posibilidades.
¿Cuándo puede interesar vender tu parte?
Hay situaciones en las que mantener una participación hereditaria puede convertirse en una fuente constante de problemas.
Una de las más habituales es el conflicto entre hermanos.
Imagine una vivienda heredada por cuatro personas. Dos quieren venderla, una quiere alquilarla y otra quiere conservarla para uso personal.
Llegar a un acuerdo puede resultar complicado y, mientras tanto, continúan existiendo gastos de comunidad, impuestos, seguros y mantenimiento.
También puede interesar estudiar una venta cuando:
- Necesita liquidez.
- La herencia lleva mucho tiempo sin repartirse.
- Existen desacuerdos entre los herederos.
- No quiere gestionar viviendas o terrenos.
- Vive lejos de los bienes heredados.
- No quiere asumir gastos durante años.
- Prefiere utilizar el dinero en otros proyectos.
- Quiere desvincularse de un conflicto familiar.
¿Cuánto vale mi parte de la herencia?
El valor depende de cada situación.
No basta con conocer el precio de mercado de una vivienda y aplicar directamente el porcentaje que corresponde al heredero.
Para realizar una valoración deben estudiarse diferentes factores, entre ellos el patrimonio existente, las posibles deudas y cargas, el porcentaje hereditario, la situación jurídica de los bienes y la complejidad de la sucesión.
Por ejemplo, una participación en una herencia completamente documentada y próxima al reparto presenta unas circunstancias diferentes a otra que lleva años bloqueada por conflictos entre numerosos herederos.
Por eso es necesario realizar una valoración personalizada.
¿Qué ocurre si la herencia tiene deudas?
La existencia de deudas tampoco significa automáticamente que la participación hereditaria no tenga valor.
Puede existir, por ejemplo, una vivienda valorada en 300.000 euros con una hipoteca pendiente de 50.000 euros.
Lo importante es analizar el patrimonio en su conjunto.
Antes de aceptar, renunciar o transmitir derechos hereditarios es recomendable conocer las cargas existentes para evitar tomar una decisión basándose únicamente en el valor aparente de los bienes.
¿Hay que pagar impuestos al vender derechos hereditarios?
La transmisión de derechos hereditarios puede tener consecuencias fiscales y dependerá de las características concretas de la operación.
Por ello, antes de formalizar una venta es importante analizar tanto los aspectos jurídicos como fiscales.
Además, la operación debe documentarse correctamente para dejar constancia de qué derechos se transmiten, cuál es el precio y cuáles son las condiciones acordadas.
Comprar Herencias: compramos tu parte y nos encargamos de las gestiones
En Comprar Herencias estamos especializados en la compra de herencias y derechos hereditarios.
Si has recibido una herencia junto a otros familiares y quieres vender únicamente tu participación, podemos estudiar tu caso y valorar la compra de tus derechos hereditarios.
No es necesario que todos los herederos tengan las mismas necesidades que tú para que podamos analizar tu situación.
Nuestro equipo revisa la documentación, estudia los bienes, las cargas y el estado de la sucesión y determina la viabilidad de la operación.
Si podemos realizarla, te presentamos una propuesta económica para que puedas decidir sin compromiso.
Y si decides continuar, nos encargamos de las gestiones necesarias para formalizar la operación.
Convierte tu parte de la herencia en liquidez
Tener una participación en una herencia no significa necesariamente tener que esperar durante años a que todos los familiares lleguen a un acuerdo.
Existen diferentes alternativas y una de ellas puede ser vender los derechos hereditarios que te corresponden.
Esta opción puede permitirte obtener liquidez, evitar determinadas gestiones futuras y desvincularte de una situación que ya no quieres mantener.
En Comprar Herencias podemos estudiar tu caso de manera personalizada, valorar tus derechos y ofrecerte una solución adaptada a la situación real de tu herencia.
Si quieres vender tu parte de una herencia, contacta con nuestro equipo y analizaremos las posibilidades disponibles.
